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预(出)售、买卖合同公证须知

2012-06-29

 

一、出卖方应提供的有关材料:

   (一)出卖方为法人的:
    1、营业执照;
    2、法定代表人的有效身份证件(如居民身份证、护照等)及身份证明;
    3、法定代表人不能亲自办理公证的,可由受托人携带经公证的委托书及本人有效身份证件前来办理;
    4、所涉房产的权利凭证:如预售许可证、产权证、购房合同、抵押贷款合同(如有)等;
    5、合同文本;
    6、其他(视具体情况而定),如:公司章程、股东会/董事会决议等。

   (二)出卖方为自然人的:
    1、有效身份证件:居民身份证、户口簿/户籍证明(如为境外人士,应提供护照、户籍注销证明、身份证、港澳通行证、台胞证、户籍誊本等);
    2、婚姻状况证明:
   (1)未婚的:提供无婚姻登记记录证明、离婚证、配偶死亡凭证等证明材料。
   (2)已婚的:提供结婚证,配偶应携带有效身份证件至本处作出是否同意的意思表示。无法亲自前来的,应出具经公证的载明同意将房屋转让之意思表示的声明书或委托书。
    3、出卖方不能亲自办理公证的,可由受托人携带经公证的委托书及本人有效身份证件前来办理。
    4、所涉房产的权利凭证:如产权证、购房合同、抵押贷款合同(如有)等。
    5、合同文本。

    二、购买方的有关材料:

   (一)购买方为法人的:
    1、经年检的营业执照。
    2、法定代表人的有效身份证件(如居民身份证、护照等)及身份证明。
    3、法定代表人不能亲自办理公证的,可由受托人携带经公证的委托书及本人有效身份证件前来办理。
   (二)购买方为自然人的:
    1、有效身份证件:居民身份证、户口簿/户籍证明(如为境外人士,则提供护照、户籍注销证明、身份证、港澳通行证、台胞证、户籍誊本等)。
    2、婚姻状况证明:已婚的,提供结婚证。
    3、购买方不能亲自办理公证的,可由受托人携带经公证的委托书及本人有效身份证件前来办理。
注意事项:
    1、如出卖方或买受方居住境外或为境外人士,该公证文书还须经中国驻外使领馆等认证;台湾地区的公证文书须附寄送副本及经核实的证明;香港地区的公证文书则须经司法部授权机构盖章转递。
    2、如卖方中有未成年人,其法定代理人须携带本人有效身份证件及该未成年人的出生医学证明、户口簿、护照等亲自前来本处,并保证该房的出售不损害该未成年人的利益(根据具体情况提供相关证明材料)。
    3、如买方中有未成年人,其法定代理人须携带本人有效身份证件及该未成年人的出生医学证明、户口簿、护照等前来本处代为申办公证。
   请注意:办证所需具体材料均以公证员现场咨询为准。

    ★出卖方应提供的有关材料:
   (一)出卖方为法人的:
    1、营业执照;
    2、法定代表人的有效身份证件(如居民身份证、护照等)及身份证明;
    3、法定代表人不能亲自办理公证的,可由受托人携带经公证的委托书及本人有效身份证件前来办理;
    4、所涉房产的权利凭证:如预售许可证、产权证、购房合同、抵押贷款合同(如有)等;
    5、合同文本;
    6、其他(视具体情况而定),如:公司章程、股东会/董事会决议等。

   (二)出卖方为自然人的:
    1、有效身份证件:居民身份证、户口簿/户籍证明(如为境外人士,应提供护照、户籍注销证明、身份证、港澳通行证、台胞证、户籍誊本等);
    2、婚姻状况证明:
   (1)未婚的:提供无婚姻登记记录证明、离婚证、配偶死亡凭证等证明材料。
   (2)已婚的:提供结婚证,配偶应携带有效身份证件至本处作出是否同意的意思表示。无法亲自前来的,应出具经公证的载明同意将房屋转让之意思表示的声明书或委托书。
    3、出卖方不能亲自办理公证的,可由受托人携带经公证的委托书及本人有效身份证件前来办理。
    4、所涉房产的权利凭证:如产权证、购房合同、抵押贷款合同(如有)等。
    5、合同文本。

    二、购买方的有关材料:

   (一)购买方为法人的:
    1、经年检的营业执照。
    2、法定代表人的有效身份证件(如居民身份证、护照等)及身份证明。
    3、法定代表人不能亲自办理公证的,可由受托人携带经公证的委托书及本人有效身份证件前来办理。
   (二)购买方为自然人的:
    1、有效身份证件:居民身份证、户口簿/户籍证明(如为境外人士,则提供护照、户籍注销证明、身份证、港澳通行证、台胞证、户籍誊本等)。
    2、婚姻状况证明:已婚的,提供结婚证。
    3、购买方不能亲自办理公证的,可由受托人携带经公证的委托书及本人有效身份证件前来办理。
    注意事项:
    1、如出卖方或买受方居住境外或为境外人士,该公证文书还须经中国驻外使领馆等认证;台湾地区的公证文书须附寄送副本及经核实的证明;香港地区的公证文书则须经司法部授权机构盖章转递。
    2、如卖方中有未成年人,其法定代理人须携带本人有效身份证件及该未成年人的出生医学证明、户口簿、护照等亲自前来本处,并保证该房的出售不损害该未成年人的利益(根据具体情况提供相关证明材料)。
    3、如买方中有未成年人,其法定代理人须携带本人有效身份证件及该未成年人的出生医学证明、户口簿、护照等前来本处代为申办公证。

     ★以上为一般情况下的告知,故不排除公证员在受理或审查案件时要求您补充其他证明材料的可能。